Tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình diễn ra ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, không phải thành viên nào của hộ gia đình sử dụng đất cũng nắm rõ được quy định pháp luật về quyền sử dụng đất của hộ gia đình nên việc giải quyết các tranh chấp này tương đối phức tạp và mất thời gian. Luật sư Quang Sáng xin thông tin đến bạn đọc hướng giải quyết và các thủ tục pháp lý liên quan để khiếu nại hoặc khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
Quy định về hộ gia đình sử dụng đất
- Những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định pháp luật.
- Đang sống cùng nhau tại thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Có chung quyền sử dụng đất tại thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua các hình thức: cùng nhau tạo lập, cùng đóng góp, nhận tặng cho chung…
- Cơ sở pháp lý: Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013.
Các nguyên nhân dẫn đến tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình
- Thừa kế di sản là quyền sử dụng đất trong quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình.
- Mâu thuẫn gia đình dẫn đến việc phân chia quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
- Phân chia quyền sử dụng đất của hộ gia đình sau ly hôn giữa vợ và chồng.
Hướng giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình
- Các bên trong tranh chấp tự tiến hành hòa giải và thỏa thuận phân chia cho phù hợp để giải quyết tranh chấp.
- Trường hợp không thể tự hòa giải thì các bên cần gửi đơn yêu cầu đến Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất để UBND cấp xã tiến hành hòa giải.
- Trường hợp UBND cấp xã hòa giải không thành, các bên trong tranh chấp có thể gửi đơn yêu cầu UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết hoặc khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.
- Cơ sở pháp lý: Khoản 1, Khoản 2 Điều 202, Điều 203 Luật Đất đai 2013.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp
Tranh chấp mà đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013: Tòa án nhân dân giải quyết
Tranh chấp mà đương sự không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì thẩm quyền thuộc về:
- Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh.
- Hoặc Tòa án nhân dân (theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự).
Cơ sở pháp lý: Khoản 2 Điều 202, Điều 203 Luật Đất đai 2013.
Thủ tục giải quyết tranh chấp
Bước 1: Hòa giải tại UBND cấp xã
- Trường hợp hòa giải thành: kết thúc tranh chấp.
- Trường hợp hòa giải không thành: các bên có thể khởi kiện ra Tòa hoặc yêu cầu UBND có thẩm quyền giải quyết.
Bước 2: Nộp đơn yêu cầu, đơn khởi kiện
- Trường hợp giải quyết bằng thủ tục khởi kiện: Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
- Trường hợp giải quyết bằng thủ tục khiếu nại: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh.
Bước 3: Thụ lý và giải quyết vụ án
- Trường hợp giải quyết bằng thủ tục khởi kiện: Thẩm phán được phân công xem xét đơn khởi kiện có đủ điều kiện thụ lý hay không, nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì thụ lý vụ án và giải quyết theo đúng trình tự pháp luật tố tụng dân sự.
- Trường hợp giải quyết bằng thủ tục khiếu nại: Chủ tịch UBND giao cho cơ quan tham mưu thẩm tra, xác minh nội dung đơn yêu cầu, tổ chức hòa giải và ra quyết định giải quyết hoặc quyết định công nhận hòa giải thành, gửi cho các bên tranh chấp.
Cơ sở pháp lý: Khoản 2 Điều 202, Điều 203 Luật Đất đai 2013, Điều 89 Nghị định 43/2013/NĐ-CP.
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất
- Tư vấn thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã.
- Tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án; thủ tục yêu cầu ủy ban các cấp giải quyết tranh chấp đất đai.
- Tư vấn thủ tục khiếu kiện, khiếu nại quyết định hành chính về đất đai
- Tư vấn tranh chấp đất đai về thừa kế giữa anh em trong gia đình;
- Tư vấn tranh chấp về ranh giới thửa đất giữa anh chị em với nhau;
- Tư vấn đòi lại nhà đất đã tặng cho con cái;
- Tư vấn tranh chấp về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi ly hôn,
- Tư vấn tranh chấp về chia tài sản là đất đai trong thời kỳ hôn nhân
- Tư vấn tranh chấp đòi lại đất (đất đã cho người thân mượn sử dụng mà không trả lại)
Trên đây là một số quy định của pháp luật về Thủ tục giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình. Quý khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ:
Phone: 0966.871.495 – 0396.496.727
Email: Ls.quangsang@gmail.com
