Hiện nay, vụ việc tranh chấp về di sản thừa kế ngày càng tăng , đặc biệt là việc chia thừa kế đối với nhà đất đang thế chấp. Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho quý bạn đọc chế định trong Bộ luật Dân sự; về tài sản thế chấp và cách chia thừa kế đối với nhà đất đang thế chấp.
1.Quy định của Bộ luật Dân sự về thế chấp
Khái niệm thế chấp
Theo Điều 317 BLDS 2015, quy định về Thế chấp tài sản như sau:
- Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp); dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ; và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
- Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.
Theo Điều 318 BLDS 2015 Tài sản thế chấp bao gồm:
- Trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác;
- Trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ gắn với tài sản đó thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác;
- Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, theo quy định tại khoản 1,2,3 Điều 318 BLDS 2015 thì tài sản thế chấp bao gồm động sản, bất động sản,…
Nghĩa vụ của bên thế chấp
Theo Điều 320 BLDS 2015 bên thế chấp có một số nghĩa vụ như sau:
- Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.
- Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý; khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.
- Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.
2.Cách chia thừa kế đối với nhà đất đang thế chấp
Việc thế chấp nhà đất có bị chấm dứt khi người để lại di sản chết?
Theo Điều 422 BLDS 2015 Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:
- Hợp đồng đã được hoàn thành;
- Theo thỏa thuận của các bên;
- Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;
Như vậy, hợp đồng thế chấp chỉ chấm dứt khi cá nhân giao kết hợp đồng chết và chính cá nhân đó thực hiện hợp đồng; cá nhân thế chấp quyền sử dụng đất đứng tên mình không làm chấm dứt hợp đồng thế chấp. Đồng thời, Bộ luật dân sự không cấm việc chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất đang bị thế chấp.
Cách chia thừa kế tài sản thế chấp
Theo Điều 615 BLDS 2015 quy định việc thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại
- Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản; trong phạm vi di sản do người chết để lại; trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Trường hợp di sản chưa được chia; thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại; được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.
- Trường hợp di sản đã được chia; thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại; tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Trường hợp người thừa kế không phải là cá nhân hưởng di sản theo di chúc thì cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như người thừa kế là cá nhân.
Như vậy, kể từ thời điểm mở thừa kế ,những cá nhân được hưởng quyền thừa kế, sẽ phải thực hiện quyền và nghĩa vụ do người chết để lại. Đặc biệt, đối với nghĩa vụ tài sản; những người thừa kế có trách nhiệm thực hiện trong phạm vi di sản do người chết để lại; họ sẽ phải tiếp tục thực hiện hợp đồng thế chấp đối với bên được thế chấp; và hưởng phần tài sản còn lại.
Xem thêm: Cách chia thừa kế theo pháp luật
3.Vai trò luật sư tư vấn chia thừa kế đối với nhà đất đang thế chấp
Trong trường hợp khách hàng muốn xác định cách chia thừa kế đối với nhà đất đang thế chấp; Hãng luật Quang Sáng có thể hỗ trợ những công việc sau:
- Tư vấn các quy định pháp luật về cách chia thừa kế đối với nhà đất đang thế chấp và các quy định khác liên quan;
- Tư vấn, hướng dẫn việc xác định giá trị tài sản được hưởng thừa kế;
- Hỗ trợ soạn thảo đơn yêu cầu cũng như các đơn từ khác có liên quan;
- Các công việc khác theo yêu cầu.
Trên đây là một số quy định của pháp luật về Các chia thừa kế đối với tài sản đang thế chấp. Quý khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ:
Phone: 0966.871.495 – 0396.496.727
Email: Ls.quangsang@gmail.com
