Mua bán nhà đất đã công chứng hợp đồng vẫn có thể gặp rủi ro! Lưu ý các trường hợp mua nhà đất công chứng xong không sang tên được, người mua có thể mất tiền, mất đất dù đã ký hợp đồng hợp pháp.
1. Nhà đất xây dựng trái phép trên đất
– Mua đất nông nghiệp nhưng có xây dựng công trình trên đất
Người bán xây dựng nhà trên đất nông nghiệp, nhưng đối với phần diện tích đất đang có nhà thì chưa thực hiện chuyển đúng mục đích sử dụng.
Rủi ro cho người mua: do vi phạm mục đích sử dụng đất, người mua có thể phải đứng ra nộp phạt/có thể bị cưỡng chế phá dỡ công trình nếu người bán không phối hợp giải quyết theo Điều 10 Nghị định 123/2024/NĐ-CP.
– Mua nhà đất có giấy phép xây dựng nhưng xây trái phép
Người bán nhà xây nhà sai nội dung trên giấy phép (vượt tầng, lấn diện tích…).
Rủi ro cho người mua:
- Bị xử phạt vi phạm hành chính theo Khoản 6 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
- Mua bán nhà mà chưa được hoàn công, thì người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất. Như vậy cũng có nghĩa là người mua nhà chỉ có quyền sử dụng mà không có quyền sở hữu.
2. Nhà đất đang có tranh chấp
Trong trường hợp các bên đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhưng không thực hiện thủ tục sang tên sớm theo quy định. Dẫn đến tài sản có thể đang trong quá trình tranh chấp với bên thứ ba (tranh chấp thừa kế, ranh giới, quyền sở hữu…).
Rủi ro cho người mua:
- Cơ quan đăng ký đất đai từ chối thực hiện thủ tục sang tên.
- Mất tiền nhưng không sang tên được.
- Phải tham gia tranh chấp pháp lý.
3. Bị ngăn chặn chuyển quyền sử dụng đất
Quyền sử dụng đất bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự, bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Rủi ro cho người mua:
- Không được thực hiện sang tên dù đã công chứng hợp đồng.
- Hệ thống quản lý đất đai sẽ từ chối tiếp nhận hồ sơ.
- Có thể mất cả tiền và tài sản.
- Buộc phải khởi kiện để bảo vệ quyền lợi.
Giải pháp phòng tránh và xử lý khi đã lỡ trả tiền mua nhà đất
– Cách phòng tránh trước khi mua
- Kiểm tra pháp lý đầy đủ
- Xác minh quy hoạch và hiện trạng xây dựng
- Xác minh thông tin tranh chấp, kê biên, hạn chế chuyển nhượng:
- Thỏa thuận rõ trong hợp đồng công chứng:
- Trách nhiệm pháp lý nếu không sang tên được.
- Cam kết bồi thường thiệt hại nếu phát sinh tranh chấp, vi phạm.
– Nếu không thể sang tên sau khi đã trả tiền mua nhà đất
- Trường hợp lỗi do bên bán vi phạm pháp luật:
- Có quyền khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng, đòi lại tiền.
- Yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).
- Trường hợp bên mua không kiểm tra kỹ:
- Cần thương lượng với bên bán để khắc phục, giải quyết
- Cần yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng.
Trên đây là nội dung về trường hợp mua nhà đất xong không sang tên được
Quý khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ:
LUẬT SƯ QUANG SÁNG
Phone: 0966.871.495
Email: Ls.quangsang@gmail.com
