Đất bị người khác đứng tên sổ đỏ xảy ra thường xuyên và dẫn đến tranh chấp khá nhiều. Có nhiều lý do dẫn đến việc đất của mình nhưng người khác đứng tên. Để biết được giải pháp cũng như cách thức đòi lại đất theo đúng quy định pháp luật, Luật Quang Sáng xin mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây.
Quy định pháp luật về sổ đỏ
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. (Khoản 6 Điều 3 Luật Đất đai 2013)
- Đây là cơ sở, là căn cứ để nhà nước xác lập quyền quản lý đất đai đối với mỗi chủ thể sử dụng đất, đồng thời là căn cứ để chứng nhận người đứng tên trên sổ đất là người được quyền sử dụng đất.
- Là căn cứ để nhà nước theo dõi các biến động, kiểm soát các giao dịch về đất đai.
- Là căn cứ để người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, đồng thời cũng là cơ sở để nhà nước thực hiện đền bù khi nhà nước thu hồi đất.
- Là điều kiện để người sử dụng đất có thể thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất của mình, như là chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, để thừa kế quyền sử dụng đất…
Thủ tục hòa giải tranh chấp đất
- Một hoặc các bên phải nộp đơn yêu cầu lên UBND cấp xã nơi có đất để yêu cầu hòa giải.
- Khi nhận được đơn yêu cầu, UBND cấp xã nơi có đất phải thành lập hội đồng hòa giải.
- Hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.
- Sau khi xã tổ chức hòa giải thì phải có biên bản hòa giải ghi nhận ý kiến của các bên, xác định việc hòa giải thành hoặc không thành.
- Trong trường hợp hòa giải không thành thì người đòi đất có quyền gửi đơn đến Tòa án yêu cầu giải quyết tranh chấp và hủy sổ đất của người đã được cấp sổ.
- (Điều 202 Luật Đất đai 2013)
Thủ tục khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền
- Người khởi kiện phải viết đơn khởi kiện, kèm theo hồ sơ khởi kiện và nộp tại tòa án có thẩm quyền giải quyết.
- Trong trường hợp này phải yêu cầu tòa án tuyên hủy sổ đất đã được cấp sai đối tượng thì thẩm quyền xét xử thuộc tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất, căn cứ theo khoản 4 Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
Nội dung đơn khởi kiện
Cần phải có các nội dung chính như là thông tin cá nhân người khởi kiện, thông tin cá nhân người bị kiệt, nội dung khởi kiện, yêu cầu khởi kiện là yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất và hủy sổ đất đã cấp sai cho người khác.
Hồ sơ khởi kiện
- Đơn khởi kiện,
- Sổ hộ khẩu,
- Chứng minh nhân,
- Giấy tờ chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất của mình…
Thủ tục khởi kiện tại Tòa án
- Sau khi xem xét đơn khởi kiện, tòa án sẽ thụ lý hoặc không thụ lý đơn khởi kiện. Nếu đơn khởi kiện được thụ lý tòa án sẽ tiến hành các thủ tục để thu thập chứng cứ và xác minh quyền sử dụng đất, nguồn gốc đất, hiện trạng sử dụng đất.
- Tòa án sẽ căn cứ vào kết quả xác minh nguồn gốc đất, hiện trạng sử dụng đất, quá trình sử dụng đất và tài liệu, chứng cứ các bên đưa ra để có thể quyết định ai là người có quyền sử dụng đất.
Dịch vụ khởi kiện đòi lại đất bị người khác đứng tên sổ đỏ
Thứ nhất, tư vấn pháp luật về đất đai:
- Tư vấn luật về cách chia thừa kế theo pháp luật, thủ tục tiến hành nhận thừa kế, phân chia tài sản thừa kế.
- Tư vấn luật về nhà đất (đất đai – nhà ở) liên quan đến tính hợp pháp, điều kiện nhận thừa kế gồm hồ sơ khai di sản thừa kế, thủ tục nhận thừa kế.
Thứ hai, tham gia giải quyết tranh chấp liên quan vấn đề đất đai:
- Giải quyết Tranh chấp đất đai về xác định ai là người sở hữu, sử dụng hợp pháp nhà đất, ai được nhận thừa kế đất, nhận giá trị quyền sử dụng đất thừa kế.
- Giải quyết Tranh chấp đất đai về xác định quyền và nghĩa vụ các bên trong quan hệ thừa kế, biên bản thỏa thuận phân chia tài sản chung, tài sản riêng.
- Giải quyết tranh đòi lại đất đai thừa kế.
Thứ ba, tham gia tố tụng tại phiên tòa:
- Tư vấn cho khách hàng phương án hòa giải, giải quyết tranh chấp.
- Hướng dẫn về trình tự thủ tục khởi kiện, thời hiệu khởi kiện, điều kiện khởi kiện…
- Tiến hành điều tra thu thập chứng cứ – tài liệu, kiểm tra đánh giá chứng cứ – tài liệu để trình trước Tòa..
- Tham gia tố tụng với tư cách là luật sư bào chữa.
- Tham gia tố tụng với tư cách là đại diện ủy quyền.
Trên đây là bài viết về lấy lại đất bị người khác đứng tên trên sổ đỏ. Nếu quý vị cần hỗ trợ tư vấn đất đai hoặc cần sự hỗ trợ của luật sư khởi kiện đòi lại sổ đỏ, vui lòng liên hệ với Luật sư Quang Sáng:
Phone: 0966.871.495 – 0396.496.727
Email: Ls.quangsang@gmail.com
